2013年，经人介绍，中年离异的张某（女）与同为离异人士的李某（男）相识，此后不久，两人就确立了恋爱关系，直至2017年11月双方的感情出现裂痕，张某向李某提出分手，李某却不同意。面对李某的死缠烂打，张某并未回心转意，为此，李某多次威胁张某，如果张某执意分手，他就与张某鱼死网破，张某对此并未在意。恼羞成怒的李某决定施以报复。
11月末的一天，李某带着汽油和斧头来到张某家。进门后，直接将汽油泼洒在张某身上，点燃汽油。在熊熊大火中，张某当场被烧身亡，家中焚毁严重。李某随后拿出早已备好的斧头砍向自己头部，试图了结自己的生命，但自杀未遂。
李某后被警方抓获归案，经法院判决，承担相应的刑事及民事责任。其后，张某之子认为小区物业公司未尽到安保义务，亦应承担赔偿责任，故将物业公司告上法庭。法院经审理后，认定物业公司无需担责，判决驳回诉讼请求。
根据《中华人民共和国物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就对业主的专有部分和共有部分作了明确的规定，即业主居住的房屋属于业主的专有部分。通常而言，物业公司行使安全管理职责的范围限于小区共有部分，如果业主所受损失与共有部分安保过错相关，物业公司需承担相应赔偿责任。
本案中，李某作案时用黑色塑料口袋包裹油桶和斧头，且持有张某给的小区门禁卡和房门钥匙，可以自由出入小区，拥有业主正常通行的外部特征，物业公司发现犯罪迹象较为困难，应当认定物业公司对小区共有部分安保工作不存在过错。
此外，张某死亡事件并非发生在小区的公共区域，而是发生在室内，李某用受害人给的钥匙打开房门并作案，物业公司无从知晓，在未接到业主求助信息之前，物业公司不具备行使安全管理职责的条件。故应当认定物业公司对本案发生没有过错，不应承担赔偿责任。
为营造平安和谐的社区环境，物业公司应切实履行安全管理义务，排除安全隐患，保障业主生命及财产安全；广大业主也应注意防范潜在风险、保障自身安全，不可掉以轻心。
