据悉，浏阳市不动产登记中心的各项前期工作已准备完毕，预计下月将发出湖南首批不动产权证，标志着湖南不动产登记即将正式落地。那么，关于不动产登记的这些问题你都知道吗？万居房产网为你综合整理。
一、哪些不动产需要登记？在哪里登记？
二、不动产权证与房产证有何区别？
房产证是指房屋所有权证，需要登记的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；其中，房屋状况还需要详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。
不动产权证的外页上除“中华人民共和国不动产权证”字样外，其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，登记内容包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利人类型、权利性质、用途、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等。
两者最主要的区别在于以下两点：
1、“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限、“起和止日期”及房屋取得价格进行了明确规定，让交易在阳光下进行。
2、70年后自动续期。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
三、对老百姓有什么影响？
不动产登记制度有以下几个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易，老百姓不需在多个部门之间来回奔忙，三是农村土地作为集体土地的一部分纳入登记，保障农民宅基地权益。
不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。
专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。
四、对楼市会有影响吗？与房产税的关系？
不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。到时将会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
五、必须将“房产证”更换成“不动产权证”吗？
1、此前颁发的簿证依然有效。
按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。这意味着百姓手中原有的“房产证”等依法核发的各类不动产权证书继续有效，权利不变。
2、不得强制要求当事人更换。
各地不得强制要求当事人更换不动产权证书或不动产登记证明，不得增加企业、群众负担。
六、如何申领不动产权证？需要哪些证明或证件？
按这四步走，不动产权证到手：
1、到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；
2、准备以下登记材料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料；
3、不动产机构进行实地查看；
4、30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。
七、多套房是否需要领多个证？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。浏阳市国土资源局相关负责人介绍，在推广初期，将会主要采用单一版证书。
八、所有房子都可以申领不动产权证吗？
国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
