各乡镇人民政府，县直机关各单位：
《隆回县容积率计算规则暂行规定》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
隆回县人民政府办公室
2017年7月31日
第一章 总 则
第一条 为了进一步加强城乡规划管理，规范容积率计算，根据有关法律法规及国家相关技术规定、规范，结合我县规划管理实际，特制定本暂行规定。
第二条 建筑面积一般情况下按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB1T50353-2013标准执行，建筑面积应分列计容建筑面积和不计容建筑面积。
第二章 容积率计算
第三条 在核定容积率指标时，以下情形建筑面积不计入容积率：
（一）架空层并且对公众开放的活动空间（门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入容积率）或车位，不进入市场买卖（办不动产登记证）的。
（二）两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。
（三）地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
（四）自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1.5米的平面范围。
（五）住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台。
（六）单体配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。
（七）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高不足2.2米部分的面积以及坡层顶内所有不上人闷顶。
（八）窗台面抬高0.45米以上的飘窗或净高不大于2.2米的落地飘窗。
（九）平屋顶建筑中，屋顶楼梯间、电梯间、水箱间等附属建筑的建筑面积之和不超过屋顶面积的1/8。
第四条 在核定容积率指标时，以下情形建筑面积计入容积率：
（一）底层2.6米以下，作为车库或辅助用房配套，不交易且不办证，不计容。否则按全面积计入容积率。
（二）地下、半地下空间设置的车库、地下设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）等设施用房面积不计入容积率指标，但作为其他性质使用的地下空间（商业用房等）均全面积计入容积率指标。
（三）建筑外墙保温层所占的建筑面积应计入容积率。
（四）居住建筑的外挑式阳台（如凸阳台）按正投影面积的1/2计算建筑面积及容积率；其他形式的阳台（如凹阳台、有承重结构的阳台）均按正投影面积计算建筑面积及容积率；半凸半凹阳台，突出部分参照凸阳台计算规则，凹进部分参照凹阳台计算规则；封闭阳台按正投影面积计算建筑面积及容积率。因城市美观需要，临江、临街面封闭式阳台按正投影面积的1/2计算建筑面积及容积率。
（五）套内花园建筑面积计算参照阳台计算规则。
（六）结构顶板高出室外地坪基准标高大于2.2米的地下室和半地下室，按其水平投影面积计入容积率。
（七）自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5米-2.2米之间的平面范围，按其水平投影面积折半计入容积率；建筑楼层顶板高出该基准线2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。
第五条 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形建筑面积计入容积率：
（一）以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。
（二）除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度（自室外地坪基准标高至地下室地坪标高的距离）或进深大于3.0米的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计算；L型、U型和口字型住宅建筑，如果所围合的下沉庭院的短边大于6.0米，其地下室和半地下室应按水平投影面积的1/2计入容积率。
（三）商业裙楼建筑层高≤5.8米，按其水平投影面积计入容积率；商业建筑层高在5.8--8米之间的部分建筑面积乘以1.5系数计入容积率；建筑层高大于8米的部分建筑面积乘以2.0系数计入容积率。以上均按1.0计算建筑面积发证。但不包括局部设置（开洞率小于楼层建筑面积的50%）的门厅、中庭等共享空间。
（四）住宅建筑底层层高≤4.2米，按其水平投影面积计入容积率；住宅建筑底层层高在4.2--6.4米之间的部分建筑面积乘以1.5系数计入容积率；二层及以上住宅建筑标准层高≤3.3米。
第六条 工业建筑物超过8米的，按建筑面积二倍计入容积率。同时按2倍建筑面积计算发证。
第三章 附 则
第七条 相关名词解释：
（一）容积率：一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要将特定用途的地下建筑面积算作计容面积。容积率指标应精确到小数点后两位数。
（二）基地面积：指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。应扣除用地范围内规划道路红线面积和公共绿地、生产防护绿地、河道蓝线内面积。
（三）公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。（高度大于24米（含6层）或建筑面积大于1000平方米的居住建筑按公共建筑标准执行。）
（四）地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
（五）半地下室：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
第八条 本计算规则自公布之日起施行，有效期2年，此前已审批的建设项目按原审批的执行。
