2021年12月，隆回县挂牌交易7宗商住用地，总面积225282.31㎡（338亩），全部成交，成交总额76856.42万元。
地块其他需要说明的事项（摘选）：
地块内另需配建6个班的幼儿园，须单独用地且用地面积≥2700平方米，容积率0.55-0.65；划拨供地，由受让人按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》承建，在项目综合验收合格后2个月内将幼儿园整体无偿移交给隆回县教育局，并协助办理转移登记手续。
地块实景图：
地块卫星图：
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地块分析：
本宗地块（隆回县城城北片区01-52、01-56地块国有建设用地）地处于隆回高铁站正对面，是城北片区高铁新城最核心的地段之一，项目内配备公立幼儿园，地块左侧政府规划十二年制学校，正对面政府规划搬迁汽车总站，公交车环城枢纽，这里是集车、住、行、商为一体的新城枢纽地块。
成交详情：
本宗地块（（隆回县城城北片区01-52、01-56地块国有建设用地）成交时间为2021年12月23日，成交面积为60270.78㎡约90亩，成交总价为18473.63万元，土地成交为204万/亩，楼面价为929元/㎡，成交单位为隆回乾南房地产开发有限公司。
项目点评：隆回乾南房地产开发有限公司成立于2020年12月28日，是隆回·乾道大院的开发企业，乾道大院是隆回2021年少有的热销红盘，以其中式大院的园林设计与建设风格深得隆回人民热爱，开盘以来，持续热销，房价也在下半年的变动局势中保持稳定。
乾道是邵阳本土房企的龙头，在邵阳开发的多个项目无不受到市场的追捧，其下沉至武冈、隆回的项目都是热销之后再持续拿地，这次深耕隆回，重点布局高铁新城既是对隆回市场的看好，更是对自身能力的超凡信心，期待乾道带给隆回人民新的惊喜。
地块实景图：
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地块分析：
本宗地块（隆回县城城北片区02-10地块）地处于隆回县城北片区高铁新城核心版块，项目前有白毛水库，后有自然青山，既能亲近自然又能享受快捷交通。
成交详情：
本宗地块（隆回县城城北片区02-10地块）成交时间为2021年12月23日，成交面积为41931.13㎡，成交总价为12499.31万元，土地成交价为199万/亩，楼面价为903元/㎡，成交单位为隆回科兴房地产开发有限公司。
成交单位简介：隆回科兴房地产开发有限公司成立于2021年12月08日，注册地位于湖南省邵阳市隆回县花门街道花门社区荫山村（现花门村）六组，法定代表人为易亮。由湖南科惠房地产开发有限公司全资控股。
地块实景图：
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地块分析：
本宗地块（隆回县城城北片区02-19、01-44地块国有建设用地）地处于城北片区高铁新城核心版块，与上述02-10地块相得益彰，有望共同组建成高铁新城的商业综合体！
成交详情：
本宗地块（隆回县城城北片区02-19、01-44地块国有建设用地）成交时间为2021年12月23日，成交面积为47877.9㎡，成交总价为14590.5万元，土地成交价为203万/亩，楼面价为923元/㎡，成交单位为隆回科兴房地产开发有限公司。
成交单位简介：隆回科兴房地产开发有限公司成立于2021年12月08日，注册地位于湖南省邵阳市隆回县花门街道花门社区荫山村（现花门村）六组，法定代表人为易亮。由湖南科惠房地产开发有限公司全资控股。
地块实景图：
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成交详情：
本宗地块（隆回县城城北片区02-03、02-04地块国有建设用地）成交时间为2021年12月23日，成交面积为18076.3㎡，成交总价为5702.46万元，土地成交价为210万/亩，楼面价为956元/㎡，成交单位为邵阳魏源投资发展有限公司。
成交单位简介：邵阳魏源投资发展有限公司成立于2003年06月25日，注册地位于湖南省隆回县县委大院，法定代表人为刘勇军。经营范围包括组织县城城市基础设施和公共设施建设，对城市建设用地进行整理、包装、土地储备，并组织商业开发，对城市基础建设项目进行投资，以及组织经营医疗、教育、农村、城乡供水基础设施，采砂、制砂及销售（以采砂许可证为准）。邵阳市国资委占股51%，隆回县人民政府占股47.04%。
地块分析：
本宗地块（隆回县城城北片区02-03、02-04地块国有建设用地）地处城北片区高铁新城正对面，与新拍下的乾道隔就着一条魏源大道，与科兴的两地块也就隔着白马路（规划）和金门中路（规划），是城北这批成交土地中的C位。
地块实景图：
地块卫星图：
成交单位简介：
邵阳魏源投资发展有限公司成立于2003年06月25日，注册地位于湖南省隆回县县委大院，法定代表人为刘勇军。经营范围包括组织县城城市基础设施和公共设施建设，对城市建设用地进行整理、包装、土地储备，并组织商业开发，对城市基础建设项目进行投资，以及组织经营医疗、教育、农村、城乡供水基础设施，采砂、制砂及销售（以采砂许可证为准）。邵阳市国资委占股51%，隆回县人民政府占股47.04%。
地块分析：
本地块应为隆回县城北交通枢纽，是集长短途汽车客运、公交枢纽、出租及社会停车等功能于一体的立体、综合、零换乘现代化交通枢纽中心。该项目建成的将成为隆回真正意义上的“总站”，城北的交通优势将更加得到加强。
地块卫星图：
成交详情：
本宗地块（隆回县城城南片区D-5-01地块西南侧部分国有建设用地）成交时间为2021年12月10日，成交面积为16684.7㎡，成交总价为5005.4万元，土地成交价为200万/亩，楼面价为1000元/㎡，成交单位为隆回川南房地产开发有限公司。
成交单位简介：隆回川南房地产开发有限公司成立于2014年02月08日，注册地位于湖南省邵阳市隆回县桃洪镇紫阳村（川南房地产售楼部），法定代表人为薛建秋。经营范围包括房地产开发（凭资质等级证书经营），项目投资咨询、土地整理、酒店管理、建材销售；市政设施建设施工。（以上经营项目涉及审批许可的凭有效许可证经营）。
地块分析：
本宗地块（隆回县城城南片区D-5-01地块西南侧部分国有建设用地）地处隆回县花门街道新隆社区，该项目周边集精品商业群、幼儿园、会所、银行、超市等醇熟配套设施为一体，凸显“城在水中、水在城中;城在绿中，绿在城中”的城南特色，建成后将成为隆回新的“城市客厅”！
地块卫星图：
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成交详情：
本宗地块（隆回县城城南B-04-01a地块）成交时间为2021年12月22日，成交面积为7085.7㎡，成交总价为5830.03万元，土地成交均价为549万/亩，楼面价为2654元/㎡，竟得人为李潇倩（法定代表人）、李大江、肖小英、李雅倩、李一灏。
地块分析：
本宗地块（隆回县城城南B-04-01a地块）地处于隆回县花门街道兴华村，隆回碧桂园旁边，这是存量地块，用途为商服用地。
地块卫星图：
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成交详情：
本宗地块（隆回县城城南B-04-01b地块）成交时间为2021年12月23日，成交面积为33355.8㎡，成交总价为14755.09万元，土地成交价为295万/亩，楼面价为1427元/㎡，成交单位为隆回宝鑫隆房地产开发有限公司。
成交单位简介：隆回宝鑫隆房地产开发有限公司成立于2021年12月13日，注册地位于湖南省邵阳市隆回县花门街道工业集中区，法定代表人为柯金龙。经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；园区管理服务；园林绿化工程施工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），该公司由湖南省宝庆农产品进出口有限公司全资控股。
地块分析：
本宗地块（隆回县城城南B-04-01b地块）地处于隆回县花门街道兴华村，隆回碧桂园旁边，应该可以说是一桥二桥之间最后一块可用于江景房开发的商住用地了。
结语：
已经过去的2021年注定是隆回房地产市场历史上最不平凡的一年，这一年，百花齐放，本土房企业与品牌房企争奇斗艳，涌现出了乾道大院和辰北世家等一批优秀楼盘，给市场注入了全新的活力，这一年，也由于疫情、经济下行、土地供应增多等众多内外因素的影响，部分楼盘不得不以价换量，2013年以来连续8年房价年年攀升的局面得到改变，隆回房价回归理性，这一年，隆回的购房需求得到充分释放和满足，全年成交4300余套，同比增加76%。
在新的2022年，我们有理由相信，随着高铁新城的强势崛起，隆回正在改变土地供应紧缺和没有建设新城的历史，百万隆回人民不必再局限于老城区片隅之地，隆回房地产市场即将迎来新的辉煌！
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