划行归市——隆回商业发展进入新时代
日期：2022-12-03
作者：鹏阳方达丽家建材家居广场
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隆回，近130万人口
隆回县城现有城区人口约25万人，整体商业格局为以桃洪中路为核心商圈，周边大桥路、桃花路进行扩散，整体的商业格局较为落后。隆回县除核心商圈外，主要是由人流带动的而形成的，由此还产生了商住一体自发形成的一些商业形态，如建材市场，社区底商更是成为隆回商业的主流形态。由此可见，隆回县城现有的商业格局，与城市规模和经济水平不符，随着“十四五”的推进，隆回县对于商业格局的改变已经迫在眉睫，划行归市将是未来五年的重要话题。划行归市的通俗含义为，将同类商品放在一地段经营。常见的划行归市有购物中心、农贸市场、数码城、步行街等。具体的表现为：所以，划行归市是经济发展的必然产物，也是提高行业竞争力的必要手段。在地方上来看，划行归市也是提成城市竞争力，促进地方经济发展的重要因素。
2022年3月25日国务院发布的《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》，将全国建设新型大市场的要求、原则、目标及相关规范做出了明确的标示。由此可见，建设全国统一大市场是国家的整体战略方针，是地方城市划行归市的重要指导方向。意味着更规范更符合时代需求的市场将会成为主要商业形态，而老旧的、影响产业发展的商业形态即将退出历史舞台。
2022年3月31日，隆回县政府为根治城区建材家居行业市场经营秩序混乱、占道经营、安全隐患突出等问题，出台了《隆回县人民政府关于全力建好隆回国际商贸城的通告》。这是隆回县全面推动城市商业发展的重大举措，也是响应国家划行归市战略的重要政策。
鹏阳·方达丽家国际商贸城地处隆回县伏龙江大道与九龙东路交汇处东北角，总占地面积约540亩，总建筑面积约100万㎡，其中商业面积约23万㎡，其中一期8万㎡建材家居专业市场率先启动，并于2022年年底实现全面封顶，2023年上半年具备全面进场装修条件（其中西区2022年年前具备装修条件），2023年下半年实现全面开业。
方达丽家国际商贸城一期建材家居广场规划和建设以“为改变隆回商业而来”为理念，市场内通过23米主通道、16米次通道，13米楼间距，将整个23万㎡串联，达到人气共享。建设环形车道，串联一二三层，实现二三楼与一楼同样的商业价值，二三楼规划车道、走廊、连廊和停车位，汽车直达，让经营户上货配送更方便，消费者采购更便捷。
为了打响隆回商业变革的第一枪，方达丽家建材家居广场的商铺实现了公摊率不到2%的惊人配置，让经营商户和业主不浪费一分钱的投资，而车道、走廊、连廊等公共区域的建设成本全部由开发商承担，充分考虑经营户和业主的利益，就是为了能够将方达丽家国际商贸城打造成为隆回商业的标杆，扛起隆回商业变革的旗帜。
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