导语
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租赁商铺大多需要根据自身经营需求进行设计,然后自行出资装修,加上每个月租金以及人工算下来,投资成本并不低。而且装修的使用有一定期限,通常3-5年就需要进行装修升级,可见租赁商铺是一笔持续性开销!
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商铺不同于住宅,住宅越老越折旧,商铺越老越值钱。特别是地段优越、人气旺盛、数量稀缺的商铺更是抢手,因此租赁这样的商铺往往会遇到房东涨租金或停止续租的尴尬局面,重新找铺经营,则要面对客户资源流失的风险!
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租铺时还可能会面临需要额外支付转让费用的情况,转让费少则几万,高则数十万,都在为别人赚钱!另外租铺签约一般只能签1-3年,等到生意火爆了,市场做旺了,房东却要在这个时候收回铺子,你则要面临重新找铺经营的局面。
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买铺自营,一次投资,无论盈利多少都是自收。无需为不断上涨的租金烦恼,省下大笔租金可再做投资,扩大经营范围和品种,大大提高资金利润率。一边保证稳定的工作,一边赚取额外的租金,真正双重保障。
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拥有独立产权商铺,经营权可自主支配。如不自营,可转租出手,除了赚得可观的转让费,商铺还会随市场的兴旺繁荣,不断增值。
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经营属于自己的商铺,既可掌控稳定的客源,得到更多客户的信赖,生意越做越好,更无须烦恼续租问题,无须担忧客户流失,轻轻松松做掌柜,稳稳当当做品牌老店。
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手里握着固定资产,面对风险的对抗能力更大。如拥有创业想法的人,可选择抵押商铺来获取项目的启动资金;运营销售出现问题也可贷款做应急;家庭开销出现突发状况,商铺也可以成为资金周转的渠道。
综上所述,不管从哪个方面来看
买铺都更胜一筹
自己买铺经营,不仅坐收营业额
还能享受物业增值红利
但商铺千千万
如何找到具备投资价值的好铺?
精明的投资总是
跟着政策走,跟着趋势走
目前建设全国统一大市场
处于高速发展机遇期
催生了新的投资机遇
在隆回众多商铺产品类型中
以方达丽家·国际商贸城
为代表的专业市场
国策护航,前景广阔,收益也更高更稳
那么,专业市场商铺与一般商铺
到底有何区别呢?
客群差异化
一般商铺的主要服务对象是周边居民
具有顾客属地性和日常便利性的特点
以超市、餐饮和服务配套为主要业态
属于内部型商业,没有辐射能力
且经营方式必须与周边人群的消费习惯吻合
消费群体非常有限
而专业市场商铺背靠一个产业
是对外辐射的重要战略平台
实际上经营的是一种商贸渠道
具有一定的垄断性,客户范围比较广泛
可以辐射周边县、市甚至全国
具有很强的辐射力和影响力
运营差异化
一般商铺只租不管,没有统一规划
缺乏配套设施,商业氛围淡薄
新店必须经过长期培育才能形成一定的人气
而方达丽家·国际商贸城商铺
作为隆回建材家居划行规市搬迁承载地
由鹏阳集团&百汇集团
统一规划、统一招商、统一推广
统一运营、统一管理、统一服务
多首层设计,5.8m挑高
客源稳定且可以持续增长
是名副其实的“旺铺”
业态差异化
一般商铺各自零散经营,单打独斗
业态不能互补甚至恶性竞争
而方达丽家·国际商贸城
是抱团发展,业态互补性强
聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响
一个成熟的专业市场,就是一个行业的缩影
不管商家如何更替,市场永远存在
而且这些业态都属于生活的必需品
具有不被时代发展而被取缔的特性
相当于整个市场都将持续兴旺
由此可见
专业市场的繁荣发展远超普通商铺
特别是在目前电商冲击严重
全国统一大市场加速发展的背景下
专业市场的租金增长速度及物业增值幅度
是传统普通商铺不可比拟的!
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